再建築不可物件は、家が古くなっても建て替えができないため、担保価値が低いとされています。そのため、購入時に住宅ローンが借りられない場合や、借りられたとしても金利が高くなってしまい、現金で購入するしかない場合が多いのが現状です。そうなると、再建築不可物件を購入できる方は限られます。

その限られた購入者の代表ともいえるのが、不動産業者です。

不動産業者なら、再建築不可物件であっても売却することは不可能ではありません。デメリットが多いため、通常の不動産相場より安い価格で売買されますが、一定数の需要があることから不動産買取が可能です。

古い家を好む方や低価格の家をお探しの方に向けて、賃貸や再販売を行います。再建築不可物件は、取り壊して新しく家を建てることや増築することなどはできませんが、リフォームすることはできるため、需要があるのです。

ただし、実際に不動産買取が可能かどうかは、建物の築年数や老朽化の進行にもよります。建て替えができないため、既存の建物の価値が非常に重要です。老朽化が激しくリフォームに高額費用が予想される場合には、買取してもらえないケースも考えられます。

このような場合には、再建築可能な状態にして買取をしてもらうという選択肢があります。例えば、接道義務を満たしていないために再建築不可物件となっているのであれば、隣接する土地を購入したり、セットバックを行ったりして、再建築可能な物件にして不動産買取を依頼するという方法です。

そして、前述のとおり、再建築不可物件でも積極的に買取する不動産業者も少なくありません。

その一社が、東京都の株式会社銀座不動産です。

売買実績やノウハウを豊富に持つ株式会社銀座不動産なら、再建築不可物件でもスムーズな売却が可能です。横浜市で再建築不可物件に特化した不動産買取会社をお探しの方は、株式会社銀座不動産へぜひご依頼ください。

再建築不可物件は、一般の不動産とは違い、なかなか買い手がつきにくい物件です。

再建築不可物件の買取には、どのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか。

再建築不可物件を買取してもらうメリット

・市場ではなかなか売れない物件を現金化できる

再建築不可物件を買取してもらう最大のメリットは、売却が困難な物件であるにもかかわらず、現金化できる点です。

建て替えができない再建築不可物件は一般の不動産より価値が低く、なかなか買い手がつきません。買取であれば、売却が難しい再建築不可物件であっても現金化が可能です。

・売買取引がスピーディー

不動産業者に買取を依頼すれば、仲介による売却よりも早く売却できます。

通常の不動産取引では、一般の不動産でも買い手を見つけて売却するまでに、3ヶ月～6ヶ月ほどかかります。

その点、不動産買取なら不動産業者が買主となるため、買い手を見つける必要がありません。それほど時間をかけずに、査定から現金化まで進めることができるでしょう。

・そのままの状態で買取が可能

築年数の古い再建築不可物件の場合、通常の不動産取引では現状のままだとなかなか売却できません。リフォームをしてから売りに出したり、建物を撤去して引き渡したりなど、費用がかさみます。

その点、再建築不可物件を積極的に買取している株式会社銀座不動産なら、現状のままで買取いたしますので、余計な費用がかからずに済みます。

・専門的なノウハウがある

再建築不可物件の中には、古い物件であるがゆえに、隣地の境界が不明確な物件もあります。このような物件を個人が購入すると、トラブルに発展する可能性があります。

再建築不可物件を積極的に買取している株式会社銀座不動産なら、再建築不可物件についての専門知識とノウハウがあるため、安心してお任せいただけます。境界確定も自社で対応し、納得して買取を行いますので、トラブルに発展するような事態にはならないでしょう。

再建築不可物件を買取してもらうデメリット

・不動産業者によって査定価格が異なる

査定価格は各不動産業者によって異なります。再建築不可物件の売買実績やノウハウに乏しい業者の場合、高額査定はあまり期待できません。

・買取できない場合もある

シロアリ被害や老朽化の進行などにより、建物の状態が非常に悪い場合、買取してもらえないケースもあります。不動産業者の収益が見込めないと判断された場合には、買取してもらうのは難しいでしょう。

株式会社銀座不動産では、再建築不可物件について多くの売買取引実績と特殊ノウハウを有しております。できるだけ高額買取をさせていただきます。横浜市で再建築不可物件の売却をお考えの方は、株式会社銀座不動産へぜひご相談ください。

不動産買取のご相談では、以下のようなお悩みが寄せられることが多いです。

上記以外にもよくお問い合わせいただく内容をQ＆A集としてまとめております。

買取の基本的な流れは以下のとおりです。

1．お問い合わせ

お電話（03-4570-3100）・お問い合わせフォームより、お気軽にお問い合わせください。

2．ヒアリング

お電話・ZOOM、もしくは訪問し、買取を依頼したい不動産情報をお伺いします。

3．査定

机上で行う簡易査定もしくは、現場査定を行います。

簡易査定はネット上でできるケースも多く手軽ですが、圧倒的に正確性に欠けます。

一方現場査定は精度が高く、査定価格がそのまま買取価格になる場合も珍しくありません。

4．査定書の提示

ご来店もしくは訪問にて、査定書をご提示いたします。

5．契約の締結

査定内容や買取価格に納得いただければ、契約条件などを話し合い、売買契約を締結します。

手付金は金融機関へお振り込みいたしますのでご確認ください。

6．決済・引き渡し

当日は司法書士の立ち会いのもと、書類のやり取りや鍵の引き渡し、残金の決済などを行います。

7．確定申告

不動産売買で売却益を上げたら、確定申告が必要ですので忘れないようにしましょう。

不動産買取は取引がスムーズ

不動産買取は、仲介と比べると、圧倒的に取引期間が短いという特徴があります。宣伝活動を行って買い手を探す必要がないため、スムーズな売買取引が可能です。最短で3日間ほどです。

不動産買取は、査定価格に納得したら契約締結を行い、決済・引き渡しをすれば完了です。買取業者や買取の方法にもよりますが、一般的には1ヶ月程度、早ければ数日～1週間、もっとスムーズに進めば最短3日ほどで終わります。

株式会社銀座不動産は、不動産売買・運営において「あったら最高だな！」をカタチにする不動産ドクター集団です。再建築不可物件や訳あり物件など、様々な不動産売買取引に関して、豊富な実績と知識・特殊ノウハウを有しております。そして査定時にある程度、買取後の運営戦略を図ることで物件そのものの価値を見出し、できるだけ高く買取をさせていただきます。横浜市や横浜市周辺で再建築不可物件や訳あり物件の買取依頼をお考えの方は、株式会社銀座不動産にぜひお任せください。